Kira bedelinin tespiti davası ne zaman açılabilir ve mahkeme kararının yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için hangi şartlar aranır?

Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak, mahkemece belirlenecek yeni kira bedelinin, yeni kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlaması için davanın; ya yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılması gerekir. (TBK m. 345)