Kiracısı tacir olan bir işyeri kirasında, sözleşmeye 'kiracı, kiralananı süresinden önce tahliye ederse kalan tüm ayların kirası muaccel olur' şeklinde bir hüküm konulabilir mi?

Evet, konulabilir. Normalde TBK m.346 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında muacceliyet şartları geçersizdir. Ancak 6353 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle, kiracısı tacir olan işyeri kiralarında bu madde 1.7.2020'ye kadar uygulanmamıştır. Bu dönemde yapılan sözleşmelerde, sözleşme serbestisi gereği bu tür muacceliyet şartları geçerli kabul edilmekteydi. Yargıtay 6. HD E. 2016/9799 sayılı kararında da bu duruma atıf yapılmıştır. Ancak 1.7.2020 sonrası için bu hükümler tacir kiracılar için de geçersizdir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ve-kira-bedelinin-tespiti-davasi.html)