Kiracının, sözleşmede kararlaştırılan yıllık kira artış oranının, yasal sınır olan TÜFE oranından fazla olduğunu bilerek bu artışlı kirayı bir süre ödemesi, bu artış oranını geçerli kılar mı?

Hayır, kılmaz. TBK m. 344'teki yasal sınır, kamu düzenine ilişkin emredici bir hükümdür. Kiracının bu sınırdan feragat etmesi veya yasal sınırı aşan bir artışı kabul ederek ödeme yapması, bu geçersiz anlaşmayı geçerli hale getirmez. Kiracı, daha sonra yasal sınırı aşan ödemelerin iadesini veya sonraki kiralardan mahsubunu talep edebilir. (Yargıtay 8. HD. E. 2017/4197 K. 2017/16299 sayılı kararın yorumu) (Kaynak: kira-sozlesmesi-ve-kira-bedelinin-tespiti-davasi.html)