Kiracıya, kira bedelini zamanında ödememesi halinde 'ceza koşulu' (cezai şart) ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin 'muaccel olacağına' ilişkin anlaşmalar geçerli midir?

Hayır, geçersizdir. TBK m. 346'ya göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Bu nedenle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Bu hüküm, kiracısı tacir olan işyeri kiralarında 1.7.2020'ye kadar ertelenmişti ancak şu an tüm kiracılar için geçerlidir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ve-kira-bedelinin-tespiti-davasi.html, TBK m. 346)