Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme hangisidir? Bir site yöneticisinin haksız fiili nedeniyle açılacak tazminat davası bu kurala tabi midir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık, değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözümlenir. Dolayısıyla, kat malikleri arasındaki veya kat maliki ile yönetici arasındaki aidat, ortak alanların kullanımı, onarım gibi uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi - Karar: 2016/10569). Ancak, site yöneticisinin haksız fiili nedeniyle bir kiracının veya üçüncü kişinin uğradığı zararın tazmini talebi, doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından kaynaklanan bir uyuşmazlık değildir. Bu tür davalar genel hükümlere (haksız fiil) tabi olduğundan ve özel bir görev kuralı bulunmadığından, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. (Yargıtay 20. Hukuk Dairesi - Karar: 2016/6713). (Kaynak: barandogan.av.tr, Sulh Hukuk Mahkemesi Görevleri Yargıtay Kararları)