HMK m. 4/1-a, kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğunu belirtirken, 'ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ayrık olmak üzere' şeklinde bir istisna getirmiştir. Bu istisnanın anlamı nedir?

Bu istisnanın anlamı, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi sürecinde ortaya çıkan uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi değil, İcra Hukuk Mahkemesi olduğudur. Kiraya veren, kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı İcra ve İflas Kanunu'na (İİK) göre bir ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Kiracı, bu takibe itiraz ederse, takibin devam edip etmeyeceği ve tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusundaki uyuşmazlık, İİK'da özel olarak düzenlenmiştir. Kiraya verenin, bu itirazı kaldırmak ve tahliyeyi sağlamak için başvuracağı yer, İcra Hukuk Mahkemesi'dir (İİK m. 269 vd.). HMK'daki bu istisna, İİK'daki bu özel yargılama yolunu korumak ve görevli mahkemenin İcra Hukuk Mahkemesi olduğunu teyit etmek amacıyla konulmuştur. Yani, tahliye talebi bir dava yoluyla değil de, ilamsız icra takibi yoluyla ileri sürülmüşse, bu takibe yapılan itiraz Sulh Hukuk Mahkemesi'nde değil, İcra Hukuk Mahkemesi'nde çözülür.