Bir site yöneticisinin, Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre topladığı avans ve aidatlarla ilgili olarak siteyi zarara uğrattığı iddiasıyla açılan tazminat davasında görevli mahkeme hangisidir? Yargıtay 18. HD 2016/1509 K. sayılı kararını esas alarak açıklayınız.

Bu davada görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yargıtay 18. HD'nin ilgili kararında da belirtildiği gibi, uyuşmazlığın çözümü, yöneticinin görev ve sorumluluklarının belirlenmesini gerektirir. Yöneticinin görevleri, yetkileri ve kat maliklerine karşı sorumluluğu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. ve 38. maddelerinde düzenlenmiştir. KMK m. 38'e göre yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Dolayısıyla, yöneticinin topladığı paraları usulsüz harcayarak siteyi zarara uğrattığı iddiası, doğrudan KMK'nın uygulanmasından doğan bir anlaşmazlıktır. KMK Ek madde 1, 'Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.' şeklinde özel ve amir bir görev kuralı getirdiği için, davanın değerine bakılmaksızın görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin davaya bakması, görev kurallarının kamu düzeninden olması nedeniyle bozma sebebidir.