HMK m. 59 uyarınca mecburi dava arkadaşlığı bulunan bir paylı mülkiyete konu taşınmazın, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle yükleniciye devri ve bu sözleşmenin feshine ilişkin davada, tüm paydaşların davacı veya davalı tarafta yer alması neden zorunludur?

Bu davada tüm paydaşların yer alması zorunludur çünkü hem kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak hem de bu sözleşmeyi feshetmek, paylı mülkiyete konu taşınmaz üzerinde 'olağanüstü yönetim ve tasarruf' niteliğinde bir işlemdir. Türk Medeni Kanunu m. 692, bu tür işlemlerin 'oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne' bağlı olduğunu hükme bağlar. Bu, maddi hukukun getirdiği bir zorunluluktur. Dolayısıyla, bu hakkın (sözleşme yapma veya feshetme hakkı) birden fazla kimse (tüm paydaşlar) tarafından 'birlikte kullanılması' gerekir. Dava sonucunda verilecek fesih kararı, taşınmazın hukuki durumunu değiştirecek ve tüm paydaşların mülkiyet hakkını doğrudan etkileyecektir. Bu nedenle, karar tüm paydaşlar hakkında 'tek ve aynı şekilde' bir sonuç doğuracaktır. HMK m. 59'da aranan her iki koşul (maddi hukukta birlikte hareket zorunluluğu ve usul hukukunda tek hüküm verilmesi gerekliliği) burada gerçekleştiği için, tüm paydaşlar arasında maddi mecburi dava arkadaşlığı vardır (Yargıtay 23. HD, 2017/64 K.).