Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2016/783 K. sayılı kararına göre, birden çok parsel üzerinde kurulu olan ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre 'toplu yapı yönetimine' henüz geçmemiş bir sitedeki genel kurul kararının iptali davasında görevli mahkeme neden Asliye Hukuk Mahkemesidir?

Yargıtay'ın bu kararının temel gerekçesi, uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) özel hükümlerinin uygulanamayacak olmasıdır. KMK Ek madde 1, KMK'dan doğan uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğunu belirtir. Ancak, birden çok parsel üzerindeki yapıların KMK'nın 'Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler' (m. 66 vd.) kapsamına girebilmesi ve bu hükümlerin uygulanabilmesi için, usulüne uygun bir şekilde 'toplu yapı yönetimine' geçilmiş olması şarttır. Karara konu olayda, site henüz toplu yapı yönetimine geçmemiştir. Bu durumda, parseller arasındaki ilişki ve yönetim, KMK'ya göre değil, Türk Medeni Kanunu'nun genel hükümlerine (paylı mülkiyet, komşuluk hukuku vb.) veya taraflar arasındaki sözleşmelere göre çözümlenir. Uyuşmazlık KMK'dan kaynaklanmadığı için, KMK Ek madde 1'deki özel görev kuralı uygulanamaz. Bu nedenle, davanın genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekir.