Bir uyuşmazlığın hem Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerini hem de haksız fiil hükümlerini ilgilendirmesi durumunda görevli mahkeme nasıl belirlenir? Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2016/6713 K. sayılı kararındaki ayrım nedir?

Görevli mahkemenin belirlenmesinde, uyuşmazlığın temel kaynağının ne olduğu ve tarafların sıfatı belirleyicidir. Yargıtay 20. HD'nin ilgili kararında bu ayrım net bir şekilde yapılmıştır. Eğer uyuşmazlık, kat malikleri arasındaki ilişkiden, ortak alanların kullanımından, yönetim planından veya yöneticinin KMK'dan doğan sorumluluklarından (KMK m. 38'deki vekil gibi sorumluluk) kaynaklanıyorsa, bu durumda KMK Ek madde 1 gereğince görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Karara konu olayda ise davacı, sitede oturan bir 'kiracı'dır ve iddiası, yöneticinin haksız bir fiille (eşyalarını izinsiz atması) kendisine zarar verdiği yönündedir. Yargıtay, davacının kat maliki olmadığını ve talebinin temelinde bir haksız fiil iddiasının yattığını belirtmiştir. Her ne kadar olay bir site içinde geçse de, uyuşmazlığın kökeni KMK'dan ziyade genel haksız fiil hükümleridir (TBK m. 49). Bu nedenle, davanın genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğine karar verilmiştir. Kısacası, uyuşmazlık KMK'dan kaynaklanan bir borç veya sorumluluğa dayanıyorsa Sulh Hukuk, genel haksız fiil kurallarına dayanıyorsa Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.