Muhdesatın tespiti ve tapu beyanlar hanesindeki şerhin terkini davasında, tapu maliki ile lehine şerh verilen kişi arasındaki hukuki ilişki nedir? Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2016/9507 K. sayılı kararına göre bu durum nasıl bir usuli sonuç doğurur?

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin ilgili kararına göre, tapunun beyanlar hanesinde 'Kargir ev X'e aittir' şeklinde bir şerh bulunan ve paylı mülkiyete tabi olan bir taşınmazla ilgili açılan şerhin terkini davasında, mevcut tapu kayıt maliki (davalı) ile lehine şerh verilen kişi (dava dışı) arasında mecburi dava arkadaşlığı vardır. Bu sonuca HMK m. 59'a dayanılarak varılmıştır. Çünkü şerhin terkini, hem tapu malikinin mülkiyet hakkını hem de lehine şerh verilen kişinin ayni hakka benzer kuvvetlendirilmiş şahsi hakkını doğrudan etkileyecektir. Karar, her ikisi hakkında da ortak bir sonuç doğuracağından, tamamı hakkında tek bir hüküm verilmesi gerekir. Bu usuli sonuç olarak, mahkemenin davacıya, lehine şerh verilen kişiyi davaya dahil etmesi için süre vermesi, taraf teşkili sağlandıktan sonra yargılamaya devam etmesi gerekmektedir. Usulünce taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi, bozma sebebidir.