Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2017/64 K. sayılı kararında, paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin davada, neden tüm paydaşların davada yer alması zorunlu görülmüştür?

Kararda, paylı taşınmaz mala ilişkin olağanüstü tasarruf niteliğindeki işlemlerin tüm paydaşların oybirliği ile yapılması gerektiği (TMK m. 692) vurgulanmıştır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak gibi, bu sözleşmenin feshi de 'olağanüstü tasarruf' niteliğindedir. Bu nedenle, sözleşmenin feshine yönelik dava, bir hakkın birden fazla kimse tarafından birlikte kullanılması gereken bir durumu teşkil eder. Dolayısıyla, tüm paydaşların (arsa maliklerinin) davayı birlikte açması zorunludur ve aralarında HMK m. 59 ve 60 uyarınca mecburi dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Mahkemenin, davayı açmayan diğer paydaşların davaya dahil edilmesi için davacıya süre vermesi ve taraf teşkilini sağladıktan sonra yargılamaya devam etmesi gerektiği belirtilmiştir. Aksi takdirde, eksik hasımla verilen karar bozulacaktır.