Vasi, vesayet altındaki kişinin bir taşınmazını, vesayet makamının iznini alarak, ancak denetim makamının iznini almadan satarsa, bu satış işleminin hukuki geçerliliği nedir? Tapuda tescil yapılmışsa, bu tescil düzeltilebilir mi?

Cevap: Bu satış işlemi hukuken geçersizdir. TMK m. 463'e göre, taşınmaz satışı gibi önemli işlemler için hem vesayet makamının hem de denetim makamının izni 'kurucu' bir geçerlilik şartıdır. Bu iki izinden birinin eksik olması, işlemi sakatlar. Sadece vesayet makamının izni yeterli değildir. Eğer bu eksik işleme dayanarak tapuda tescil yapılmışsa, bu 'yolsuz bir tescil'dir. Çünkü tescilin hukuki sebebi (geçerli bir satış sözleşmesi) sakattır. Bu durumda, kısıtlı (vesayet kalktıktan sonra) veya yeni atanan vasi ya da vesayet makamı, tapu sicilinin düzeltilmesi davası (TMK m. 1025) açarak, yolsuz tescilin iptalini ve taşınmazın yeniden kısıtlı adına tescil edilmesini talep edebilir. Eğer taşınmaz bu arada iyiniyetli bir üçüncü kişiye devredilmişse, TMK m. 1023'teki iyiniyetli kişinin kazanımının korunması ilkesi devreye girebilir, ancak bu durumda dahi ilk alıcının ve vasinin sorumluluğuna gidilebilir.