Bir taşınmazın tapu kaydında 'Aile konutudur' şeklinde bir şerh bulunmaktadır. Bu şerhe rağmen, malik olan eş, diğer eşin rızasını taklit bir imza ile alarak veya onu kandırarak (hile ile) alarak, taşınmazı bir bankaya ipotek ettirmiştir. Bu ipotek işlemi geçerli midir?

Hayır, bu ipotek işlemi geçersizdir. TMK m.194, diğer eşin 'açık rızasını' aramaktadır. 'Açık rıza', hukuken geçerli bir irade beyanı anlamına gelir. - Taklit İmza Durumu: Eğer diğer eşin rızası, onun imzası taklit edilerek alınmışsa, ortada hukuken bir 'rıza' yoktur. Bu, sahtecilik eylemidir ve işlemi en başından itibaren 'kesin hükümsüz' kılar. Bankanın iyi niyetli olması sonucu değiştirmez, çünkü rıza hiç var olmamıştır. - Hile ile Alınan Rıza Durumu: Eğer rıza, hile, tehdit veya esaslı hata gibi iradeyi sakatlayan bir nedenle alınmışsa, bu durumda işlem 'kesin hükümsüz' değil, 'iptal edilebilir' niteliktedir. Rızası sakatlanan eş, hileyi veya tehdidi öğrendiği tarihten itibaren belirli bir süre içinde (TBK'ya göre genellikle 1 yıl) bu rızasını iptal ettiğini bildirerek, ipotek işleminin de iptalini talep edebilir. Bu süre içinde hakkını kullanmazsa, sakat olan rıza geçerli hale gelebilir. Her iki durumda da, aile konutu şerhi, bankayı daha dikkatli olmaya ve rızanın sıhhatini araştırmaya yönelten bir uyarı niteliğindedir. Bankanın bu konudaki özensizliği, kendi aleyhine sonuç doğurabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)