Aile konutu şerhi konulmuş bir taşınmazın, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası sonucunda satılmasına karar verilmiştir. Bu satış, TMK m.194 anlamında 'iradî bir tasarruf' mudur ve diğer eşin rızası gerekir mi?

Hayır, bu satış iradî bir tasarruf değildir ve diğer eşin rızası gerekmez. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılan satış, bir 'mahkeme kararına dayalı cebri satış' niteliğindedir. Bu, paydaşlardan birinin veya birkaçının talebi üzerine, mahkemenin, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti ilişkisini sona erdirmek için verdiği bir kararın icrasıdır. TMK m.194'ün getirdiği koruma, malik olan eşin 'kendi iradesiyle' yaptığı satış, ipotek gibi tasarruf işlemlerine karşıdır. Mahkeme kararına dayalı bir satış ise, eşin iradesinden bağımsız, yasal bir zorunluluğun sonucudur. Bu nedenle, aile konutu şerhi, ortaklığın giderilmesi davası açılmasına ve bu dava sonucunda taşınmazın satılmasına engel teşkil etmez. Ancak, satış sonrasında elde edilen bedelin paylaşımında, malik olmayan eşin, mal rejiminin tasfiyesinden doğan alacak hakları (katkı payı, artık değere katılma alacağı vb.) ve TMK m.652'den doğan hakları göz önünde bulundurulur ve satış bedelinden payının ödenmesi gerekir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)