Malik olan eş, diğer eşin rızasını almadan aile konutunu üçüncü bir kişiye satmış ve tapuda devir işlemi gerçekleşmiştir. Rızası olmayan eş, bu durumu öğrendikten ne kadar süre içinde tapu iptal ve tescil davası açmalıdır? Bu davada bir hak düşürücü süre veya zamanaşımı var mıdır?

TMK m.194'e göre, diğer eşin rızası olmadan yapılan bu tasarruf işlemi 'kesin hükümsüz' (yok hükmünde) kabul edilir. Kesin hükümsüz olan bir hukuki işlem, başlangıcından itibaren hiçbir hukuki sonuç doğurmaz ve bu durum herkes tarafından, her zaman ileri sürülebilir. Bu nedenle, rızası olmayan eşin açacağı tapu iptal ve tescil davası, kural olarak herhangi bir 'hak düşürücü süreye' veya 'zamanaşımına' tabi değildir. Mağdur olan eş, bu durumu öğrendikten yıllar sonra bile bu davayı açabilir. Ancak, bu kuralın önemli bir istisnası vardır: TMK m.1023'teki 'iyiniyetli üçüncü kişinin tapu siciline güvenerek yaptığı kazanımın korunması' ilkesi. Eğer konutu ilk devralan kişi, tapuya güvenerek konutu bir başka iyiniyetli kişiye satarsa, bu ikinci kişinin kazanımı korunabilir. Bu risk nedeniyle, rızası olmayan eşin, durumu öğrenir öğrenmez, taşınmazın bir başkasına devrini önlemek için derhal tapuya 'aile konutu şerhi' koydurması veya mahkemeden 'ihtiyati tedbir' kararı alarak tapu iptal davasını açması, haklarının korunması açısından hayati önem taşır. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)