Eşlerden biri, aile konutu olan taşınmazın mülkiyetini, bir 'ölünceye kadar bakma sözleşmesi' ile üçüncü bir kişiye devretmiştir. Bu işlem, diğer eşin rızası olmadan yapılmışsa geçerli midir? TMK m.194'teki korumanın bu tür sözleşmelere etkisi nedir?

Hayır, bu işlem diğer eşin rızası olmadan yapılmışsa geçersizdir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taraflardan birinin (bakım alacaklısı) diğer tarafa (bakım borçlusu) bir malvarlığını devretme, diğerinin de ona ölünceye kadar bakma borcu altına girdiği, ivazlı (karşılıklı) ve karma nitelikli bir sözleşmedir. Bu sözleşme sonucunda, aile konutunun mülkiyeti üçüncü bir kişiye geçmektedir. TMK m.194'teki '...aile konutunu devredemez...' hükmü, devrin ne şekilde veya hangi hukuki işlemle (satış, bağış, trampa, ölünceye kadar bakma sözleşmesi vb.) yapıldığına bakılmaksızın, mülkiyetin el değiştirmesine neden olan tüm tasarruf işlemlerini kapsar. Devrin bir bedel karşılığında veya bir bakım borcu karşılığında yapılmasının bir önemi yoktur. Önemli olan, ailenin barınma hakkının ve konutun bütünlüğünün tehlikeye atılmasıdır. Dolayısıyla, diğer eşin açık rızası alınmadan, aile konutunun ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devredilmesi işlemi geçersizdir ve rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak bu devri iptal ettirebilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)