Bir aile konutunun tapu kaydında, banka lehine tesis edilmiş bir ipotek bulunmaktadır. Bu ipotekten sonra, malik olmayan eş tapuya aile konutu şerhi koydurmuştur. Bu durumda, aile konutu şerhinin, daha önce tesis edilmiş olan ipotek hakkına bir etkisi olur mu? Banka, alacağını tahsil edemediğinde konutu sattırabilir mi?

Hayır, sonradan konulan aile konutu şerhinin, daha önce usulüne uygun olarak tesis edilmiş olan ipotek hakkına bir etkisi olmaz. Tapu hukukunda geçerli olan 'öncelik (tekaddüm)' ilkesi gereği, hakların sırası tescil tarihlerine göre belirlenir. Banka, ipotek hakkını kazandığı tarihte, taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmadığı için, bu işlemi yaparken diğer eşin rızasını aramak zorunda değildir. Malik olmayan eşin sonradan koydurduğu aile konutu şerhi, sadece bu şerhten 'sonra' yapılacak tasarruf işlemlerini (yeni bir satış, yeni bir ipotek vb.) kısıtlar. Önceki hak sahibinin (bankanın) kazanılmış hakkını ortadan kaldırmaz. Dolayısıyla, banka, kredi borcu ödenmediğinde, ipotek hakkına dayanarak, sonradan konulan aile konutu şerhine rağmen, konutun cebri icra yoluyla satılmasını talep edebilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)