Aile konutu şerhi, sadece tapuya kayıtlı taşınmazlar için mi söz konusudur? Tapusuz bir gecekondu veya kooperatif tarafından tahsis edilmiş ancak henüz tapusu çıkmamış bir konut, aile konutu korumasından yararlanabilir mi?

TMK m.194'teki 'aile konutu şerhi', tanımı gereği bir 'tapu sicili' işlemi olduğu için, sadece tapuya kayıtlı taşınmazlar için söz konusudur. Tapu kütüğü olmayan bir taşınmaza şerh konulması teknik olarak mümkün değildir. Ancak, bu durum, tapusuz konutların 'aile konutu korumasından' tamamen mahrum olduğu anlamına gelmez. Metinde, 'gecekondu niteliğindeki konuta' veya 'kooperatif tahsisli konuta' da şerh konulabileceği belirtilmekle birlikte, bu durum tapu tahsis belgesi veya kooperatif kayıtları gibi özel durumlara işaret etmektedir. Genel ilke şudur: - Şerh Konusu: Şerh, sadece tapulu yerlere konulabilir. - Aile Konutu Koruması: TMK m.194'ün getirdiği asıl koruma (diğer eşin rızası olmadan devredilememe), şerhten bağımsızdır ve konutun fiili kullanımına bağlıdır. Tapusuz bir konutta, malik (zilyet) olan eş, bu konut üzerindeki zilyetliğini veya haklarını diğer eşin rızası olmadan devredemez. Böyle bir devir halinde, diğer eş, bu işlemin geçersizliğinin tespiti için dava açabilir. Yani, koruma devam eder, ancak bu korumanın aracı tapuya konulan bir şerh olamaz. Uyuşmazlık, zilyetlik ve genel hükümlere göre çözülür. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)