Aile konutu şerhi konulmuş bir taşınmaz, malik olan eş tarafından, diğer eşin rızası alınmadan üçüncü bir kişiye satılmıştır. Bu satış işlemi geçerli midir? Üçüncü kişinin 'tapuya güvendiği' yönündeki savunması dinlenir mi?

Hayır, bu satış işlemi kesin hükümsüzdür ve geçerli değildir. Tapu kütüğüne konulmuş bir aile konutu şerhi, o taşınmazın aile konutu olduğunu ve üzerindeki tasarrufların diğer eşin rızasına tabi olduğunu üçüncü kişilere karşı 'alenileştirir'. Şerh, tapu sicilinin aleniyeti ilkesi gereği, herkes tarafından bilindiği varsayılan bir durum yaratır. Dolayısıyla, tapuda aile konutu şerhi varken bu taşınmazı satın alan üçüncü bir kişi, 'ben bu şerhi görmedim' veya 'anlamını bilmiyordum' diyerek TMK m.1023'teki 'iyiniyet' korumasından yararlanamaz. İyiniyet, durumu bilmemek veya bilebilecek durumda olmamaktır; oysa şerh, durumu herkese bildiren bir uyarıdır. Bu nedenle, üçüncü kişinin tapuya güvendiği yönündeki savunması hukuken dinlenmez. Malik olmayan eş, bu geçersiz işleme dayanarak, üçüncü kişi aleyhine 'tapu iptal ve tescil' davası açarak, konutun mülkiyetinin tekrar eski malik olan eşine dönmesini sağlayabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)