Malik olan eş, aile konutu olan taşınmazı üzerinde, diğer eşin rızası olmaksızın bir 'üst hakkı' veya 'intifa hakkı' tesis edebilir mi? TMK m.194'teki 'aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz' ifadesini bu bağlamda yorumlayınız.

Hayır, tesis edemez. TMK m.194/1'deki '...aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz' ifadesi, geniş yorumlanması gereken bir ifadedir. Bu ifade, sadece ipotek gibi rehin haklarını değil, mülkiyet hakkını daraltan ve aile konutunun kullanımını tehlikeye sokan veya güçleştiren tüm sınırlı ayni hakları kapsar. - Üst Hakkı (TMK m.726): Başkasına, arazinin altında veya üstünde yapı yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi verir. Aile konutunun bulunduğu arsa üzerinde bir başkası lehine üst hakkı tesisi, aile konutunun varlığını ve kullanımını doğrudan tehdit eder. - İntifa Hakkı (TMK m.794): Sahibine, başkasına ait bir maldan tam olarak yararlanma ve onu kullanma yetkisi verir. Aile konutu üzerinde bir başkası lehine intifa hakkı tesis edilmesi, malik olan eşin ve dolayısıyla ailesinin konutu kullanma hakkını tamamen ortadan kaldırır. Bu haklar, mülkiyet hakkını ipotekten çok daha ağır bir şekilde sınırlar. Dolayısıyla, malik olan eşin, diğer eşin açık rızası olmadan bu tür sınırlı ayni hakları tesis etmesi TMK m.194'e aykırıdır ve yapılan işlem geçersizdir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/aile-konutu-serhi/)