Aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz, malik olmayan eşin rızası olmadan satılırsa, bu satışı öğrenen malik olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açma hakkı var mıdır? Bu durumda üçüncü kişinin iyiniyeti korunur mu?

Evet, malik olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açma hakkı vardır. Tapu kaydında aile konutu şerhi bulunması, bu durumun herkese karşı ileri sürülebileceği anlamına gelir (şerhin aleniyet fonksiyonu). Bu şerh, taşınmazı devralacak olan üçüncü kişiyi, bu konutun aile konutu olduğu ve devir için diğer eşin rızasının alınması gerektiği konusunda uyarır. Dolayısıyla, tapuda şerh varken taşınmazı satın alan üçüncü kişi, TMK m.1023'teki 'iyiniyet' korumasından yararlanamaz. Üçüncü kişinin, şerhe rağmen işlemi yapması, onun kötüniyetli olduğunu veya en azından gerekli özeni göstermediğini gösterir. Bu nedenle, rızası alınmayan eşin açacağı tapu iptal ve tescil davası kabul edilir ve satış işlemi iptal edilir. (TMK m.194, m.1023; Kaynak: kadimhukuk.com.tr)