Aile konutu şerhi konulmuş bir taşınmazda, malik olmayan eşin rızası olmaksızın malik eş tarafından yapılan satış işlemi geçersizdir. Bu taşınmazı satın alan üçüncü kişinin, taşınmazı iyiniyetli başka bir dördüncü kişiye satması durumunda, rızası alınmayan ilk eşin hakkı nasıl korunur? Aile konutu şerhinin bu noktadaki rolü nedir?

Bu durumda, TMK m.1023'teki 'tapu siciline güven ilkesi' devreye girer. Malik olmayan eşin rızası olmadan yapılan ilk satış geçersizdir ve yolsuz bir tescil oluşturur. Ancak, bu yolsuz tescile güvenerek taşınmazı devralan iyiniyetli dördüncü kişinin kazanımı kural olarak korunur. Bu durumda rızası alınmayan eş, tapu iptal ve tescil davasını dördüncü kişiye karşı kazanamaz; sadece, zararına neden olan kendi eşine ve kötüniyetli ise üçüncü kişiye karşı tazminat davası açabilir. Aile konutu şerhinin kritik rolü burada ortaya çıkar: Eğer tapuda en başından itibaren aile konutu şerhi bulunsaydı, bu şerh herkese karşı ileri sürülebilen bir durum yaratacağından, dördüncü kişi de dahil olmak üzere hiç kimse 'iyiniyetli' olduğunu iddia edemezdi. Şerh, TMK m.1023'ün uygulanmasını engelleyerek, rızası olmayan eşin mülkiyet hakkını sonraki devirlere karşı da mutlak olarak korur. (TMK m.194, m.1023; Kaynak: kadimhukuk.com.tr)