Eşlerden biri, diğer eşin rızasını almadan aile konutunu üçüncü bir kişiye satmıştır. Tapuda aile konutu şerhi yoktur. Rızası alınmayan eşin açacağı tapu iptal ve tescil davasında, taşınmazı satın alan üçüncü kişinin 'iyiniyetli' olması (konutun aile konutu olduğunu bilmemesi) davanın sonucunu etkiler mi?

Bu konu Yargıtay içtihatlarında tartışmalı olmakla birlikte, makalede belirtilen ve güncel Yargıtay kararlarında ağırlık kazanan görüşe göre, üçüncü kişinin iyiniyetli olması davanın sonucunu etkilemez ve işlemi geçerli hale getirmez. TMK m.194'teki düzenleme emredici niteliktedir ve eşin rızasını bir geçerlilik şartı olarak koşar. Aile konutu niteliği, şerhin varlığına değil, fiili kullanım durumuna bağlıdır. Bu nedenle, tapuda şerh olmasa bile, rıza alınmadan yapılan devir işlemi baştan itibaren geçersizdir. Üçüncü kişinin iyiniyeti, bu mutlak geçersizliği ortadan kaldıramaz. Ancak, bu üçüncü kişinin de kendisinden sonraki iyiniyetli dördüncü kişiye devri halinde, o kişinin kazanımı TMK m.1023 gereği korunabilir. Ancak ilk devirde, üçüncü kişinin iyiniyeti tek başına savunma olarak yeterli görülmemektedir. (TMK m.194; Kaynak: kadimhukuk.com.tr)