Önalım davasında, payı satın alan davalı üçüncü kişi, satış bedelinin tapuda düşük gösterildiğini, gerçekte daha yüksek bir bedel ödediğini iddia ederek, önalım bedelinin bu yüksek bedel üzerinden belirlenmesini talep edebilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Hayır, talep edemez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, önalım hakkını kullanan paydaşa karşı, tapuda gösterilen satış bedelinin muvazaalı olduğu, yani gerçek satış bedelinin daha yüksek olduğu iddiası dinlenmez. Önalım bedeli, tapudaki resmi satış senedinde yazılı olan satış bedeli ile alıcının ödediği harç ve masrafların toplamından oluşur. Devlet, resmi belgelere güveni korumak ve vergi kaybını önlemek amacıyla, tarafların resmi senette beyan ettikleri bedeli esas alır. Tarafların kendi aralarında anlaşarak tapuda bedeli düşük göstermelerinin sonuçlarına katlanmaları gerektiği kabul edilir. Dolayısıyla, davalı üçüncü kişi, daha yüksek bir bedel ödediğini ispatlasa dahi, önalım hakkını kullanan paydaştan bu bedeli talep edemez. Ancak bunun tersi mümkündür; yani önalım hakkı sahibi davacı paydaş, bedelin kendisini caydırmak için tapuda yüksek gösterildiğini (bedelde muvazaa) iddia ederek gerçek bedelin tespitini isteyebilir.