Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın, paydaşlar arasında fiilen taksim edildiği ve her paydaşın kendi bölümünü kullandığı bir durumda, paydaşlardan birinin kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlar bu satışa karşı önalım hakkını kullanabilir mi?

Hayır, kullanamaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, fiili taksimin varlığı, önalım hakkının kullanılmasına engeldir. Ancak bu engel, sadece satılan payın, satan paydaşın fiilen kullandığı ve ona özgülenmiş bölüme tekabül etmesi durumunda geçerlidir. Eğer paydaş A, fiilen kendisine ayrılmış olan X parçasını değil de, paydaş B'nin kullandığı Y parçasına tekabül eden payını satarsa, bu durumda önalım hakkı yine kullanılabilir. Fakat sorudaki gibi, paydaş A'nın kendi kullandığı bölümü satması durumunda, diğer paydaşların (B, C...) bu satışa karşı önalım davası açması, TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı ve hakkın kötüye kullanılması olarak kabul edilir. Çünkü diğer paydaşlar, fiili taksimle o bölüm üzerinde bir hak iddia etmekten zımnen vazgeçmiş ve satan paydaşın o bölüm üzerindeki tasarrufuna rıza göstermiş sayılırlar. Kendi kullandıkları bağımsız bölümlere sahipken, başka birinin kullandığı bağımsız bölümü satın almaya çalışmaları dürüstlük kuralıyla bağdaşmaz.