Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan biri payını icra yoluyla yapılan bir cebri artırmada satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir mi? Bu durumun yasal dayanağı nedir?

Hayır, kullanamazlar. Payın cebri icra yoluyla satılması, önalım hakkının kullanılamayacağı istisnai hallerden biridir. Bu durumun yasal dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun 240. maddesinin 2. fıkrasıdır. Bu madde, 'Taşınmazın, ... cebrî artırma yoluyla satışı ... hallerinde önalım hakkı kullanılamaz.' hükmünü amirdir. Bu kuralın mantığı, cebri icra satışlarının kamusal bir nitelik taşıması, aleniyet ilkesine tabi olması ve alacaklıların menfaatlerinin korunması gerekliliğidir. Önalım hakkının bu tür satışlarda da tanınması, ihalelerin sonuçlanmasını zorlaştırabilir, ihaleye katılımı azaltabilir ve taşınmazın gerçek değerini bulmasını engelleyerek hem borçlunun hem de alacaklının zararına bir durum yaratabilir. Bu nedenle kanun koyucu, bu tür kamusal nitelikli satışları önalım hakkının kapsamı dışında tutmuştur.