Önalım hakkı sahibi, hakkını kullanmak için hangi hukuki yolu izlemelidir ve bu süreçte hangi yükümlülüğü yerine getirmesi gerekir?

Önalım hakkı, alıcıya karşı 'dava açılarak' kullanılır (TMK m. 734/1). Hak sahibinin, hakkını dava dışında, örneğin bir ihtarname ile kullanması mümkün değildir. Dava, yenilik doğuran bir davadır. Bu davayı açan önalım hakkı sahibi davacının, mahkemece 'adına payın tesciline karar verilmeden önce', satış bedeli ile alıcıya (davalıya) düşen tapu harç ve masraflarını, hakim tarafından belirlenen süre içinde ve hakimin göstereceği yere (genellikle mahkeme veznesi) nakden depo etme yükümlülüğü vardır (TMK m. 734/2). Bu bedel depo edilmedikçe mahkeme tescil kararı veremez ve dava reddedilir. Bu depo yükümlülüğü, davanın samimiyetini göstermek ve davalı alıcıyı korumak amacını taşır.