Yasal önalım (şufa) hakkı nedir ve hangi durumda doğar? Kanun koyucunun bu hakkı tanımaktaki amacı nedir?

Yasal önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu satılan payı aynı şartlarla ve öncelikli olarak satın alma yetkisi veren, kanundan doğan yenilik doğurucu bir haktır (TMK m. 732). Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisinin kurulmasıyla birlikte doğar ve paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satmasıyla kullanılabilir hale gelir. Kanun koyucunun bu hakkı paydaşlara tanımaktaki temel amacı, paydaşlar arasına istenmeyen yabancı kişilerin girmesini engelleyerek veya zorlaştırarak paylı mülkiyetin devamını sağlamak, payların mümkün olduğunca az sayıda kişide toplanmasını teşvik etmek ve bu yolla paylı mülkiyetin tasfiyesini kolaylaştırmaktır.