Bir taşınmazın paydaşları, aralarında fiili taksim yaparak taşınmazı kullanmaktadırlar. Paydaşlardan biri, kendi kullandığı kısmı değil de, tapudaki payının bir miktarını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir mi?

Evet, kullanabilir. Yargıtay içtihatlarına göre fiili taksimin önalım hakkını engellemesi, satılan payın fiilen ayrılıp satıcı tarafından kullanılan bölüme karşılık gelmesi durumunda ve dürüstlük kuralı gereğince söz konusu olur. Eğer satılan pay, fiilen kullanılan belirli bir bölüme tekabül etmiyorsa veya tüm taşınmaz üzerindeki soyut bir payın satışı söz konusuysa, fiili taksim savunması geçerli olmaz ve diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. (Kaynak: sufa-onalim-davasi'ndaki fiili taksim mantığından çıkarım)