'Fiili taksim' nedir ve yasal önalım hakkının kullanılmasına etkisi nasıldır?

'Fiili taksim', paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın, paydaşlar arasında yazılı bir sözleşme olmaksızın fiilen bölüşülerek her paydaşın belirli bir kısmı kullanması durumudur. Yargıtay içtihatlarına göre, eğer bir taşınmazda fiili taksim varsa ve her paydaş kendisine ayrılan bölümü kullanıyorsa, paydaşlardan birinin kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşların önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesindeki dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir. Bu durumda önalım davası reddedilir. (Kaynak: sufa-onalim-davasi)