Alıcıya ayıplı olarak devredilen bir mal, alıcının elindeyken beklenmedik bir hal (örneğin sel) veya mücbir sebep (örneğin deprem) nedeniyle tamamen yok olursa, alıcı satıcıya karşı sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir mi? Bu durumda tarafların iade yükümlülükleri nasıl şekillenir? TBK m. 228'e göre açıklayınız.

Evet, kullanabilir. TBK m. 228, bu konuda alıcıyı koruyan özel bir hüküm getirmiştir. Buna göre, alıcıya ayıplı olarak devredilmiş olan satılanın, ayıptan, beklenmedik halden veya mücbir sebepten dolayı yok olması veya ağır biçimde zarara uğraması, alıcının sözleşmeden dönme hakkını kullanmasını engellemez. Normalde sözleşmeden dönme halinde alıcının malı iade etmesi gerekir. Ancak bu durumda mal, alıcının kusuru olmaksızın yok olduğu için, alıcının malı iade etme borcu imkansızlık nedeniyle sona erer. Alıcı, malı iade edememesine rağmen sözleşmeden dönebilir ve ödediği satış bedelini faiziyle birlikte geri isteyebilir. Bu durumda alıcının tek yükümlülüğü, 'satılandan elinde ne kalmışsa onu geri vermek'tir. Eğer mal tamamen yok olmuşsa, geri verilecek bir şey de olmayacaktır. Ancak, mal alıcıya yüklenebilen bir sebeple (alıcının kusuruyla) yok olmuşsa, alıcı sözleşmeden dönme hakkını kaybeder ve sadece malın değerindeki eksiklik karşılığının satış bedelinden indirilmesini isteyebilir. (Bkz: TBK m. 228)