Açık artırma yoluyla satışta (TBK m. 274 vd.), ihalenin hukuka veya ahlaka aykırı yollarla (örneğin, diğer katılımcıların tehdit edilmesi veya aralarında anlaşarak fiyatı düşük tutmaları) gerçekleştirildiği iddia ediliyorsa, bu ihalenin akıbeti ne olur? Kim, hangi süre içinde ne talep edebilir?

TBK m. 281'e göre, hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin gerçekleştirilmesi sağlanmışsa, her ilgili (satıcı, pey süren diğer katılımcılar, alacaklılar vb.) ihalenin iptalini mahkemeden isteyebilir. Bu dava, bir iptal davası olup, ihalenin geçerliliğini ortadan kaldırmayı amaçlar. Davanın açılması sıkı sürelere bağlanmıştır. İlgili kişi, iptal sebebini öğrendiği günden başlayarak 'on gün' ve her halde ihale tarihini izleyen 'bir yıl' içinde bu davayı açmak zorundadır. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir. On günlük süre, öğrenme tarihinden başlayan nispi bir süre iken, bir yıllık süre ihalenin üzerinden ne kadar zaman geçerse geçsin dava açılamayacağını belirten mutlak bir üst sınırdır. Mahkemenin ihalenin iptaline karar vermesi halinde, satış sözleşmesi baştan itibaren geçersiz hale gelir ve mülkiyet alıcıya geçmişse, eski malike iade edilir. Bu kural, isteğe bağlı açık artırmalar için geçerlidir. Cebrî artırmalar (icra yoluyla satış gibi) için ise kendi özel kanunlarındaki (İİK) hükümler saklıdır. (Bkz: TBK m. 281)