Yüklenicinin, arsa sahibine karşı olan edimlerini %99,40 gibi çok büyük bir oranda tamamladığı, ancak cüzi bir eksiklik bıraktığı bir durumda, yükleniciden kişisel hakkını temlik alan üçüncü kişi tapu iptali ve tescil talep edebilir mi? Bu durumun 'hakkın kötüye kullanılması yasağı' ve 'birlikte ifa' ilkeleri açısından değerlendirmesini yapınız.

Evet, talep edebilir. Yüklenicinin inşaatı reddedilemeyecek bir seviyeye getirmesi (örneğin %99,40), arsa sahibinin artık sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmediğini ileri sürerek tescilden kaçınmasının TMK m. 2'de düzenlenen 'hakkın kötüye kullanılması yasağı'na aykırı bir davranış olarak kabul edilmesine yol açar. İnşaatın fiziki oranı bu denli yüksekse, kalan cüzi eksiklikler tescil talebine engel teşkil etmez. Yüklenicinin halefi olan üçüncü kişi, bu durumda tescil davası açabilir. Ancak mahkeme, tescile karar verirken TBK m. 97'de düzenlenen 'birlikte ifa' kuralını uygulamalıdır. Buna göre, mahkeme, kalan eksik işlerin bedelini bir bilirkişi marifetiyle tespit ettirir ve bu bedelin üçüncü kişi tarafından arsa sahibine ödenmek üzere mahkeme veznesine depo edilmesini bir ön koşul olarak belirler. Üçüncü kişi bu bedeli depo ettiğinde, mahkeme tapunun iptali ile üçüncü kişi adına tesciline karar verir. Böylece hem tescil isteyen üçüncü kişinin hakkı korunmuş hem de arsa sahibinin cüzi de olsa eksik işlerden kaynaklanan zararı giderilmiş olur. (Bkz: YHGK E. 2023/293, K. 2024/107 sayılı kararın bozma gerekçesi)