Bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar için TBK m. 244'te öngörülen zamanaşımı süreleri ne kadardır ve bu süreler ne zaman işlemeye başlar? Satıcının ağır kusurunun bu sürelere etkisi nedir?

TBK m. 244/3, taşınmaz satışında bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar için özel zamanaşımı süreleri öngörmüştür. Bu süreler, taşınır satışındaki iki yıllık süreden (TBK m. 231) daha uzundur. Buna göre, bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, 'mülkiyetin geçmesinden başlayarak' beş yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Sürenin başlangıç anı, taşınırlardan farklı olarak zilyetliğin devri değil, tapuda tescil ile mülkiyetin geçtiği andır. Satıcının ağır kusurlu olması, yani ayıbı bilerek gizlemesi veya bilmemesinin büyük bir ihmalden kaynaklanması durumunda bu süre önemli ölçüde uzar. Satıcının ağır kusuru varsa, beş yıllık süre uygulanmaz ve zamanaşımı süresi 'yirmi yıl' olur. Bu süreler, ayıp sonradan ortaya çıksa bile mülkiyetin geçtiği andan itibaren işlemeye başlar. (Bkz: TBK m. 244)