Taşınmaz satışlarında satıcının yüzölçümü eksikliğinden sorumluluğu nasıl düzenlenmiştir? Tapu sicilindeki yüzölçümü kaydına güvenilerek yapılan bir satışta eksiklik çıkması halinde satıcının sorumluluğu doğar mı?

Taşınmaz satışlarında yüzölçümü eksikliğinden doğan sorumluluk TBK m. 244'te özel olarak düzenlenmiştir. Kural olarak, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa, satıcı bu eksiklik için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu, sözleşmedeki taahhüde aykırılıktan doğan bir sorumluluktur. Ancak, bu kuralın önemli bir istisnası vardır: Satılan taşınmaz, 'resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını' içermiyorsa, satıcı 'özellikle üstlenmiş olmadıkça' tazminat ile yükümlü değildir. Yani, satış tapu sicilindeki resmi kayıtlara dayanılarak yapılmışsa, hem alıcı hem de satıcı bu resmi kayda güvendiği için, sonradan yapılacak ölçümde bir eksiklik çıksa dahi satıcı bundan sorumlu olmaz. Bu durumda alıcının, zararı için kadastro veya tapu müdürlüğüne karşı (devletin sorumluluğu) dava açma hakkı gündeme gelebilir. Satıcının sorumlu olması için, tapudaki kayda rağmen belirli bir yüzölçümünü ayrıca ve açıkça garanti etmiş (üstlenmiş) olması gerekir. (Bkz: TBK m. 244)