TBK m. 237/3'e göre önalım sözleşmesinin geçerliliği hangi şekle tabidir? Bu şekil şartı ile taşınmaz satışı vaadi sözleşmesinin şekil şartı arasındaki fark nedir?

TBK m. 237/3'e göre, 'Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.' Yani, sözleşmeden doğan bir önalım hakkı tesis etmek için tarafların adi yazılı bir sözleşme yapmaları yeterlidir. Bu, kanunun önalım hakkı tesisini kolaylaştırmak istediğini gösterir. Bu durum, aynı kanunun 237. maddesinin ikinci fıkrasında düzenlenen taşınmaz satışı vaadi sözleşmesinin şekil şartından temel bir farklılık arz eder. TBK m. 237/2'ye göre, 'Taşınmaz satışı vaadi... sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.' Bu resmi şekil, 1512 sayılı Noterlik Kanunu uyarınca noter tarafından 'düzenleme şeklinde' yapılması gereken bir şekildir. Özetle, önalım sözleşmesi için adi yazılı şekil yeterliyken, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için nitelikli bir resmi şekil olan noter huzurunda düzenleme yapılması zorunludur.