Mirasçılar arasında bir taşınmazın paylaşımına ilişkin uyuşmazlık çıkmıştır. Bu durumda mirasçılar, doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açabilirler mi? 1 Eylül 2023 sonrası hukuki durumu açıklayınız.

Hayır, 1 Eylül 2023 tarihinden sonra doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açamazlar. 7445 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu tarihten itibaren, bu tür bir uyuşmazlık için dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması bir 'dava şartı' haline gelmiştir. Eğer mirasçılar arabulucuya başvurmadan doğrudan sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açarlarsa, mahkeme davayı esasa girmeden 'dava şartı yokluğu' nedeniyle usulden reddedecektir. Mirasçıların öncelikle adliyelerdeki arabuluculuk bürosuna başvurarak bir arabulucu atanmasını sağlamaları ve arabuluculuk sürecini tüketmeleri gerekmektedir. Ancak bu süreç sonunda anlaşma sağlanamazsa, düzenlenecek 'anlaşamama son tutanağı' ile birlikte dava açabilirler. (Bkz: kadimhukuk.com.tr, 'İhtiyari Arabuluculuk Zorunlu Arabuluculuk')