Taraflar arasında sözleşmeden doğan bir önalım hakkı (TBK m. 238 vd.) tesis edilmiştir. Taşınmazın maliki, taşınmazı üçüncü bir kişiye sattığında, önalım hakkı sahibine karşı yükümlülüğü nedir? Önalım hakkı sahibi bu hakkını hangi sürede ve kime karşı kullanmalıdır?

Taşınmazın maliki (satıcı) veya alıcı, satış sözleşmesinin yapıldığını ve içeriğini önalım hakkı sahibine 'noter aracılığıyla' bildirmek zorundadır (TBK m. 241). Bu bildirim yükümlülüğü, önalım hakkı sahibinin hakkını kullanabilmesi için sürenin başlamasını sağlar. Önalım hakkını kullanmak isteyen hak sahibi, dava açarak hakkını kullanır. Davanın kime karşı açılacağı, hakkın tapuya şerh edilip edilmediğine göre değişir (TBK m. 242): a) Eğer önalım hakkı tapuya şerh edilmişse ve taşınmaz yeni alıcı adına tescil edilmişse, dava yeni alıcıya karşı açılır. b) Eğer hak şerh edilmemişse veya şerh edilmiş olsa bile henüz tescil yapılmamışsa, dava satıcıya karşı açılır. Hakkın kullanılması süreye tabidir. Hak sahibi, satışın kendisine bildirildiği tarihten itibaren 'üç ay' ve her halde satışın yapılmasından itibaren 'iki yıl' içinde davasını açmak zorundadır. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir. (Bkz: TBK m. 241, m. 242)