Yükleniciden alacağın temliki yoluyla daire alan üçüncü kişi, tescil davasında, yüklenici ile arsa sahibi arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğunu ispatlamak zorunda mıdır?

Hayır, tam tersine, sözleşmenin geçerli olduğunu ispatlamak zorundadır. Üçüncü kişinin tescil talebi, yüklenicinin arsa sahibinden olan kişisel alacak hakkına dayanır. Bu kişisel alacak hakkının kaynağı ise, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Eğer temel borç ilişkisi olan bu sözleşme geçersizse, ondan doğan bir alacak hakkı da mevcut olmaz ve dolayısıyla temlik edilen şeyin de hukuki bir değeri kalmaz. Bu nedenle, davacı olan üçüncü kişi, tescil talebini dayandırdığı temel hukuki ilişki olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olduğunu (örneğin noterde usulüne uygun yapıldığını) ispatla yükümlüdür. (TBK m. 183)