Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye isabet eden bağımsız bölümü temlik alan üçüncü kişi, tescil davasında arsa sahibinin 'sözleşmenin feshine ilişkin karşı dava açtığını' ve bu nedenle tescil yapılamayacağını ileri sürmesi karşısında ne yapabilir?

Bu durumda üçüncü kişi, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki temel ilişkinin (kat karşılığı inşaat sözleşmesinin) geçerliliğini ve yüklenicinin edimlerini yerine getirdiğini ispatlamalıdır. Arsa sahibinin fesih talebi, tek başına tescile engel değildir. Mahkeme, arsa sahibinin fesih talebinin haklı olup olmadığını incelemek zorundadır. Eğer yüklenici, inşaatı sözleşmeye uygun ve arsa sahibinin reddedemeyeceği bir seviyeye getirmişse, arsa sahibinin fesih talebi haksızdır ve TMK m. 2 (dürüstlük kuralı) gereğince reddedilmelidir. Üçüncü kişi, yüklenicinin inşaatı büyük oranda tamamladığını ve arsa sahibinin fesih talebinin hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunu ileri sürerek tescil talebinde ısrar edebilir. (Yargıtay HGK, E. 2023/293, K. 2024/107)