Asıl davada tescil talep eden üçüncü kişi (temlik alan) ile karşı davada sözleşmenin feshini isteyen yüklenici arasındaki davada, yüklenicinin inşaatı %99,40 oranında tamamlamış olmasına rağmen, üçüncü kişinin yükleniciye olan bakiye borcunu ödememiş olması, tescil talebinin tamamen reddini gerektirir mi?

Hayır, tescil talebinin tamamen reddini gerektirmez. Bu durumda mahkemenin, TBK m. 97'de düzenlenen 'birlikte ifa' kuralını uygulaması gerekir. Davacı üçüncü kişi, yüklenicinin halefi olduğu için, hem yükleniciye karşı olan kendi borçlarını (bakiye satış bedeli) hem de yüklenicinin arsa sahibine karşı olan borçlarını (eksik iş bedeli) yerine getirmekle yükümlüdür. İnşaatın reddedilemeyecek bir seviyeye gelmiş olması, tescil hakkının temelini oluşturur. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi, karşı edimlerin ifasına bağlıdır. Dolayısıyla mahkeme, tescil talebini tamamen reddetmek yerine, davacıya bakiye borcu ile eksik iş bedelini mahkeme veznesine depo etmesi için bir süre vermeli ve bu şart yerine getirildiğinde tescile karar vermelidir. (Yargıtay 6. HD, 2021/3868 E., 2022/1732 K. sayılı bozma kararı)