Bir taşınmazın, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak değil de, yüklenicinin kendi arsası üzerine yaptığı bir binadan ('yap-sat') adi yazılı sözleşme ile satılması durumunda, alıcı tescil talebini hangi hukuki dayanağa göre ileri sürebilir?

Bu durumda alıcı, tescil talebini 'alacağın temliki' hükümlerine göre değil, Yargıtay'ın 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı'na göre ileri sürebilir. Çünkü bu olayda, yüklenicinin bir arsa sahibinden olan alacağını devrettiği bir 'temlik' ilişkisi yoktur. Burada, tapunun maliki olan satıcının (yüklenicinin), tapulu bir taşınmazı şekle aykırı (adi yazılı) bir sözleşme ile satması durumu vardır. Bu geçersiz sözleşmeye rağmen, İBK'da belirtilen şartlar (alıcının tüm borçlarını ödemesi, satıcının daireyi teslim etmesi, alıcının malik gibi kullanması ve satıcının tescilden kaçınmasının dürüstlük kuralına aykırı olması) gerçekleşmişse, alıcı bu İBK'ya dayanarak tescil talep edebilir.