Kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak yükleniciden daire alan üçüncü kişi, tescil davası açtığında, arsa sahibi tapuda devir borcunu yerine getirirken, aynı zamanda yükleniciden olan para alacağı için bu daire üzerine hapis hakkı (TMK m. 950) tesis edebilir mi?

Hayır, edemez. Hapis hakkı, alacaklının, borçlunun rızasıyla zilyedi olduğu taşınır bir malı veya kıymetli evrakı, alacağı ödeninceye kadar elinde tutma hakkıdır. Taşınmazlar üzerinde kanunda açıkça öngörülen durumlar dışında hapis hakkı kurulamaz. Arsa sahibi, tescil borcunu yerine getirirken, yükleniciden olan başka bir para alacağı için, tescil edeceği taşınmaz üzerinde hapis hakkı gibi bir ayni teminat kuramaz. Arsa sahibinin yapabileceği şey, yüklenicinin inşaatı eksik bırakması gibi doğrudan o sözleşmeden doğan bir alacağı varsa, bu eksiklik giderilene kadar tescilden kaçınmaktır (ödemezlik def'i - TBK m. 97).