Yasal önalım hakkı ile sözleşmeden doğan önalım hakkı arasında, hakkın kullanılması açısından ne gibi bir fark vardır?

Temel fark, hakkın kullanıldığı kişidedir. Yasal önalım hakkı (örneğin paylı mülkiyetteki, TMK m. 732), payını satan paydaşa karşı değil, o payı satın alan 'yeni alıcıya' karşı dava açılarak kullanılır. Sözleşmeden doğan önalım hakkı (TBK m. 242) ise, eğer hak tapuya şerh edilmiş ve mülkiyet alıcıya geçmişse yine 'alıcıya' karşı; ancak hak şerh edilmemişse veya şerh edilmiş olsa bile mülkiyet henüz alıcıya geçmemişse 'satıcıya' karşı dava açılarak kullanılır. Görüldüğü gibi, sözleşmeden doğan önalım hakkının dava edileceği kişi, hakkın şerh edilip edilmediğine ve tescilin yapılıp yapılmadığına göre değişebilmektedir.