Bir taşınmazın açık artırma yoluyla satışında, ihaleyi kazanan alıcı mülkiyeti ne zaman kazanır?
TBK m. 279'a göre, artırmada taşınır bir mal alan kişi mülkiyeti ihale anında kazanırken, 'artırmadan alınan taşınmazın mülkiyeti, ancak tapu siciline tescille alıcıya geçer.' Yani, ihale alıcı üzerinde kalmakla mülkiyet kendiliğinden geçmez. Mülkiyetin geçişi için, artırma görevlisinin düzenlediği satış tutanağına dayanarak tapu sicil müdürlüğünde alıcı adına tescil işleminin yapılması zorunludur. Tescil, kurucu bir nitelik taşır. Bu kuralın istisnası, İcra ve İflas Kanunu'ndaki cebrî artırmalara ilişkin özel hükümlerdir; orada mülkiyet ihale ile geçer, tescil açıklayıcı niteliktedir.