Yükleniciden temlik yoluyla daire alan üçüncü kişinin açtığı tescil davasında, arsa sahibinin, yüklenicinin kendisine karşı olan başka bir borcunu (örneğin başka bir inşaattan kaynaklanan) ileri sürerek takas def'inde bulunması ve tescilden kaçınması mümkün müdür?

Hayır, mümkün değildir. Arsa sahibi, TBK m. 188 uyarınca, sadece temlik edilen alacakla (yani o kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle) ilgili ve ona bağlı olan def'ileri üçüncü kişiye karşı ileri sürebilir. İnşaatın eksik olması, iskanın alınmaması gibi def'iler, doğrudan o sözleşmeye ilişkindir. Ancak, yüklenicinin başka bir hukuki ilişkiden doğan borcu, temlik edilen alacakla bağlantılı değildir. Bu nedenle, arsa sahibi bu alakasız borcu gerekçe göstererek takas def'inde bulunamaz ve tescil borcunu ifadan kaçınamaz. Üçüncü kişi, sadece o sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesinden etkilenir.