Tapu kaydında bir şerh olmamasına rağmen, alacaklı bankanın haciz koydurduğu taşınmazda bir inşaat devam ettiğini bilmesi veya bilmesinin gerekmesi, bankanın TMK m. 1023 kapsamındaki iyiniyetini ortadan kaldırır mı?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/802 E., 2023/434 K. sayılı kararına göre ortadan kaldırmaz. TMK m. 1023, tapu kütüğündeki 'tescile' iyiniyetle dayanmayı korur, fiili duruma değil. Alacaklı bankaların, tapu sicilinin aleniyeti ilkesi gereği, sicildeki kayda güvenerek işlem yapması esastır. İnşaatın varlığı gibi fiili durumlar, tapudaki mülkiyet kaydını geçersiz kılan veya alacaklının iyiniyetini ortadan kaldıran bir etken olarak kabul edilmemektedir. Bankanın iyiniyetinin ortadan kalkması için, şerh edilmemiş sözleşmenin varlığını bildiğinin veya bilmesi gerektiğinin (örneğin, borçlunun veya yüklenicinin bu konuda bankaya bildirimde bulunması gibi) somut delillerle ispatlanması gerekir. Sadece inşaatı görmek, bu bilgiyi sağlamaz.