Arsa sahibi ile yüklenici arasında geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi varken, yüklenicinin kendisine düşecek bir bağımsız bölümü adi yazılı bir sözleşme ile üçüncü bir kişiye satması durumunda, bu satış sözleşmesinin hukuki niteliği nedir ve geçerli midir?

Bu işlemin hukuki niteliği, bir taşınmaz satışı değil, 'alacağın temliki (devri)' sözleşmesidir. Yüklenici, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaatı tamamladığında arsa sahibinden talep etme hakkına sahip olacağı bağımsız bölümün tescili yönündeki kişisel hakkını, adi yazılı sözleşme ile üçüncü kişiye devretmektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 184. maddesi uyarınca alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Dolayısıyla, taraflar arasında yapılan adi yazılı sözleşme, alacağın temliki için aranan geçerlilik şartını sağladığından geçerlidir. Bu durumda taşınmaz satış vaadine ilişkin resmi şekil şartı (TMK m. 706, TBK m. 237) aranmaz. (Yargıtay HGK, E. 2023/293, K. 2024/107)