Yüklenici ile arsa sahibi arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmediğinde, arsa sahibinin borçları nedeniyle yükleniciye ait olacağı kararlaştırılan bağımsız bölümler üzerine üçüncü bir kişi tarafından haciz konulursa, bu haczin hukuki durumu ne olur? Yüklenici bu haczin kaldırılmasını talep edebilir mi?

Haczin konulduğu tarihte tapu kaydında herhangi bir şerh yoksa, tapu sicilinin aleniyeti ve tapuya güven ilkesi uyarınca, borçlu arsa sahibi adına kayıtlı taşınmaza haciz koyduran üçüncü kişinin iyiniyetli olduğu kabul edilir ve haciz geçerlidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/802 E., 2023/434 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, haciz koyduran alacaklı bankaların, bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığını veya haczedilen bağımsız bölümlerin sözleşme gereği yükleniciye ait olduğunu araştırma yükümlülüğü yoktur. Dolayısıyla, yüklenici bu haczin kaldırılmasını talep edemez. Yüklenici, sözleşmeyi tapuya şerh ettirmeyerek bu riski üstlenmiş sayılır. (TMK m. 1023, İİK m. 91)